什么是經(jīng)濟(jì)適用房?什么是商品房?經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別
經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么區(qū)別?
1、購買對象不同
適合購買經(jīng)濟(jì)適用房的購房者一定好考慮自身的收入條件,經(jīng)濟(jì)適用這四個(gè)字很明顯就是條件水平差一點(diǎn)的,中低收入的人群,并且名下沒有任何房產(chǎn),而商品房的的購買對象就沒有這樣的限制,基本上只要已達(dá)到年齡的完全民事行為能力人,并且有足夠的錢款就可以買房了。
2、房屋面積不同
經(jīng)濟(jì)適用房的主要供應(yīng)者是經(jīng)濟(jì)條件水平中下的人群,買房的目的就是能夠擁有一個(gè)安樂窩,所以在房屋面積以及結(jié)構(gòu)上都有一定的規(guī)定和限制,房屋面積必須達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),滿足購買方的基本需求。而商品房則是出于對獲益的追求,更加重視如讓房屋建設(shè)做到獲益大化,在房屋面積和結(jié)構(gòu)上沒有具體的規(guī)定,全由企業(yè)自己決定。
3、建設(shè)目的不同
大家都知道,商品房的價(jià)格普遍較高,它主要是為了賺錢盈利才開發(fā)的樓盤,而經(jīng)濟(jì)適用房卻并非如此。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)的目的是為了給一些經(jīng)濟(jì)困難的家庭提供保障,是根據(jù)國家建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的。
4、銷售價(jià)格不同
眾所周知,經(jīng)濟(jì)適用房是由國家相關(guān)機(jī)構(gòu)安排建設(shè)的,它主要供應(yīng)的是經(jīng)濟(jì)條件一般的人群,政府在定價(jià)的時(shí)候也會(huì)酌情考慮這部分人群的收入水平,又因?yàn)榉课莸慕ㄔO(shè)目的是為了提供保障,所以價(jià)格一般要比市面上的房屋價(jià)格低一些。而商品房是由開發(fā)企業(yè)建設(shè)的,價(jià)格自然是由企業(yè)決定,為了賺取利益,價(jià)格自然要比經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格高很多。
5、土地性質(zhì)不同
說到土地性質(zhì),大家都心中有數(shù)經(jīng)濟(jì)使用房是政府組織建設(shè),有很多政府制定的優(yōu)惠政策緊跟其后,這就是經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)勢所在,商品房基本上是不可以享受優(yōu)惠的,因?yàn)樗挠玫囟际峭ㄟ^出讓的方式獲得的。