486家房企申請破產(chǎn) 房產(chǎn)行業(yè)凜冬將至

486家房企申請破產(chǎn) 房產(chǎn)行業(yè)凜冬將至

　　11月7日，北京市第四中級人民法院公告顯示，因信托借款合同糾紛，***信托對泰禾集團(tuán)、黃其森、福建中維地產(chǎn)、東莞金澤置業(yè)等6個(gè)被告提起訴訟，案件將于2020年2月11日**。

　　2019年，“熬”是房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵字。房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)將近三年，房企銷售放緩導(dǎo)致資金回籠緩慢，引發(fā)融資壓力不斷攀升。尤其自今年三四月以來，銀保監(jiān)會(huì)頻頻強(qiáng)調(diào)控制房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)和警示房地產(chǎn)業(yè)過度融資問題，5月更是發(fā)文進(jìn)一步限制銀行和信托融資。7月, 發(fā)改委發(fā)文限制房企海外發(fā)債只能用來置換未來一年內(nèi)到期的中長期境外債務(wù)。國內(nèi)債券暴雷風(fēng)波下，房企發(fā)債愈發(fā)困難，其海外發(fā)債融資成本仍然較高，房企融資四面楚歌。

　　泰禾（000732.SZ）2018年銷售額1303.4億元，是排名第20的大型房企，泰禾因信托違約被訴，可謂行業(yè)整體困境的一個(gè)縮影。

　　從當(dāng)代置業(yè)（1107.HK）15.5%天價(jià)發(fā)債、華夏幸福（600340.SH）三天內(nèi)發(fā)9.5%-12%的總額60億人民幣永續(xù)債，到媒體曝出融信中國（3301.HK）私募債被納入 “禁投池”、三盛宏業(yè)等房企被***高利率售賣理財(cái)產(chǎn)品，鋌而走險(xiǎn)的融資體現(xiàn)的是高壓政策、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向和整合背景下房企們的掙扎與自救。

　　中小型房企首當(dāng)其中，行業(yè)洗牌不斷加劇。據(jù)筆者不完全統(tǒng)計(jì)，人民法院公告網(wǎng)顯示至少486家房企于2019年申請重整和破產(chǎn)。