486家房企申請破產(chǎn) 房產(chǎn)行業(yè)凜冬將至

　　而近些年來，房企也結(jié)合合伙人制度等方式，定向內(nèi)部員工發(fā)行理財(cái)產(chǎn)品來籌措資金，2018年媒體報(bào)道，泰禾集團(tuán)推出了一款面向內(nèi)部員工的基金產(chǎn)品，認(rèn)購額從100萬元起，預(yù)期收益率高達(dá)18%，如果認(rèn)購金額超過300萬收益率則達(dá)20%。旭輝也發(fā)行類似產(chǎn)品。

　　南方都市報(bào)也于上年末報(bào)道，佳兆業(yè)出現(xiàn)半強(qiáng)制員工購買由公司發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品的情況，推廣的6款理財(cái)產(chǎn)品，預(yù)期收益率在9.0%-9.8%，起投金額最低20萬元，最高達(dá)到100萬元。筆者從一位前佳兆業(yè)員工處知悉，該系列理財(cái)產(chǎn)品并非是強(qiáng)制性的，但是不少內(nèi)部員工自愿購買，因?yàn)槭找媛视凶銐蛭�引力�?/p>

　　“在樓市升溫期，企業(yè)擴(kuò)張比較厲害，理財(cái)產(chǎn)品在企業(yè)資金鏈比較短缺的情況下才出現(xiàn)的。”易居研究院副院長楊紅旭說。

　　余健表示，房企借由員工跟投公司理財(cái)產(chǎn)品來承擔(dān)本應(yīng)該由公司承擔(dān)的資本金壓力，此模式推動了房企這兩年的快速增長。但是購買理財(cái)產(chǎn)品的員工或者公司合伙人在這個(gè)過程中借助了一定的杠桿，其中部分參與合伙的資金是通過金融機(jī)構(gòu)再融資的。

　　而近期，百強(qiáng)房企三盛宏業(yè)未按時(shí)兌付員工理財(cái)產(chǎn)品，加速其資金鏈斷裂的事實(shí)baoguang。公司若干高管轉(zhuǎn)賬兌付自己購買的公司理財(cái)產(chǎn)品，更加激怒員工。