486家房企申請(qǐng)破產(chǎn) 房產(chǎn)行業(yè)凜冬將至

　　圖表4：中梁控股上市后股價(jià)日變化圖

　　單位：港元 資料來(lái)源：港交所

　　雖然不少人認(rèn)為這是中小房企視資本市場(chǎng)為最后的救命稻草的最直接體現(xiàn)，但上述美資投行人士表示，地產(chǎn)公司上市也有經(jīng)營(yíng)和品牌的考慮。“如果負(fù)債率是行業(yè)居高的話，就有迫切的降杠桿需求；如果負(fù)債率不高的話，那其實(shí)也就是一個(gè)經(jīng)營(yíng)上的考量。”

　　他解釋道，政策原因使得房企難以在境內(nèi)上市，導(dǎo)致房企集中沖向港股。國(guó)內(nèi)銀行一般傾向于放貸給上市的企業(yè)，房企上市后融資成本會(huì)降低，再融資也容易很多。另一方面，在香港上市的公司可以通過(guò)更市場(chǎng)化的美元債市場(chǎng)來(lái)融資，而不是國(guó)內(nèi)公司債融資渠道可以隨時(shí)關(guān)閉。此外，上市也會(huì)提升房企的品牌形象，幫助企業(yè)營(yíng)銷。

　　理財(cái)產(chǎn)品

　　房企從2015年即試水理財(cái)產(chǎn)品，如2015年9月份綠地與阿里巴巴和中國(guó)平安推出的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品“地產(chǎn)寶”，媒體報(bào)道稱這是國(guó)內(nèi)首款互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品。