中國(guó)房企海外千億投資歸零 房企海外投資成黑洞

　　專家：房企融資政策短期內(nèi)仍將保持邊際寬松

　　對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，資金就是生命線，在疫情陰霾籠罩的當(dāng)下更是如此，因此抓住窗口期發(fā)債顯得格外重要。那么后續(xù)監(jiān)管層面對(duì)房企融資政策是否又會(huì)再度收緊？

　　東方金誠(chéng)房地產(chǎn)行業(yè)高級(jí)分析師謝瑞向中新經(jīng)緯記者指出，　從穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的角度看，預(yù)計(jì)未來(lái)融資政策仍將在嚴(yán)控房住不炒的紅線基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)對(duì)房企的政策性幫扶，短期內(nèi)再度收緊的可能性較小，仍將保持邊際寬松。但中長(zhǎng)期看，國(guó)家層面多次提出保持政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，堅(jiān)持“房住不炒”的基調(diào)背景下，房企融資政策難以大幅寬松。

　　自疫情爆發(fā)以來(lái)，央行已經(jīng)多次釋放流動(dòng)性，貨幣政策逆周期力度進(jìn)一步上升，市場(chǎng)資金成本走低，融資環(huán)境相對(duì)寬松。此外，隨著各地陸續(xù)復(fù)工，房企銷售及回款將逐步改善，有部分城市甚至出現(xiàn)了搶購(gòu)的局面。

　　不過(guò)，在專家看來(lái)，房企流動(dòng)性壓力仍需一定時(shí)間緩解。據(jù)統(tǒng)計(jì)，２０２０年４－１２月房企債券到期規(guī)模約為４０００億元左右，尤其下半年將迎來(lái)償債高峰，房企面臨較大償債壓力。“隨著房企資金面緩解，若土地市場(chǎng)及房?jī)r(jià)持續(xù)升溫，與‘穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期’相違背，或觸發(fā)融資政策再度收緊的可能性。”謝瑞說(shuō)。