房貸利率4.9有必要轉(zhuǎn)嗎？貸款利率4.9更改為lpr還是固定利率

　　很多小伙伴們收到信息之后很猶豫，房貸利率4.9有必要轉(zhuǎn)嗎？貸款利率4.9更改為lpr還是固定利率？在這里小編和大家聊聊專家怎么說。

　　房貸利率4.9算高嗎？

　　有必要轉(zhuǎn)LPR嗎？

　　首先，房貸利率高不高，通常是根據(jù)央行公布的基準(zhǔn)利率來判斷的，要是房貸利率低于基準(zhǔn)利率，說明在貸款時(shí)享受了利率優(yōu)惠；如果和基準(zhǔn)利率持平，算不高不低；要是比基準(zhǔn)利率高，說明利率是上浮了，一般有上浮10%、20%幾種。

　　目前央行執(zhí)行的貸款基準(zhǔn)利率為1~3年期4.75%，5年期及以上4.9%。要是房貸利率4.9%，用公式計(jì)算：4.9%/4.9%=1，說明和基礎(chǔ)利率持平，不算利率高的。那有必要轉(zhuǎn)LPR嗎？

　　其實(shí)房貸4.9%的利率不算高，至于要不要轉(zhuǎn)，這個(gè)得看lpr的變動(dòng)情況，要是lpr一直都下行，轉(zhuǎn)lpr是比較劃算的，利率會(huì)更低。因?yàn)樾碌姆抠J利率是按lpr+加點(diǎn)來執(zhí)行的。

　　按照2019年12月LPR利率4.8%，可以算出4.9%利率的加點(diǎn)值是0.1，根據(jù)重新定價(jià)日時(shí)的利率計(jì)算房貸利率。

　　假如7月20日之前轉(zhuǎn)lpr，按照6月20日的lpr利率4.65%，則新的房貸利率是4.65%-0.1%=4.55%，這個(gè)利率更低了。

　　所以轉(zhuǎn)化就比較劃的來的。

　　但因?yàn)檫@個(gè)是未知數(shù)，未來可能高也可能低，不過絕大多數(shù)都是屬于低的，所以如果你無法忍受波動(dòng)，害怕未來房貸利率會(huì)變高，不如拿著固定的，反而更放心。