樓市還會(huì)有“銀十”嗎 今年樓市是否會(huì)出現(xiàn)“銀十”？

　　先丟“金九”再失“銀十”？

　　“金九銀十”是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季。但受到調(diào)控升級(jí)等影響，今年9月份樓市總體平穩(wěn)，并未帶動(dòng)三季度成交數(shù)據(jù)快速上升，一些地方反而出現(xiàn)小幅降溫。

　　58同城、安居客發(fā)布的一份報(bào)告顯示，9月份全國(guó)新房找房熱度環(huán)比下跌1.7%，其中一二三四線城市找房熱度均有所下滑。

　　從二手房來(lái)看，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，三季度重點(diǎn)18城二手住宅實(shí)際成交量環(huán)比下滑9%。

　　回落幅度靠前的城市主要有兩類，一類是在7月經(jīng)歷調(diào)控加碼的城市，如深圳、東莞以及南京。其中，深圳環(huán)比降幅接近50%，降幅居前；東莞成交量環(huán)比降幅達(dá)42%，南京三季度成交環(huán)比下滑25%。另一類是環(huán)渤海城市群中的城市，如大連、廊坊及濟(jì)南等，降幅分別為33%、25%及19%。

　　重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)仍以上漲為主。三季度，18城中，14城二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。不過(guò)，隨著成交下行，重點(diǎn)城市均價(jià)上漲動(dòng)力漸失，超七成城市房?jī)r(jià)漲幅收窄甚至轉(zhuǎn)跌。

　　今年樓市是否會(huì)出現(xiàn)“銀十”？

　　伴隨“十一”假期到來(lái)，出境旅游等受限，房企打折促銷增加，短期樓市可能出現(xiàn)一定需求釋放。

　　潘浩指出，十一黃金周新房或?qū)⒊霈F(xiàn)新的成交高峰。他指出，9月底時(shí)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的帶看量在大幅攀升，卻沒(méi)有實(shí)際成交量，這說(shuō)明購(gòu)房者出現(xiàn)了節(jié)前觀望情緒，期待著開發(fā)商在國(guó)慶假期期間出臺(tái)更多促銷活動(dòng)。因此，預(yù)計(jì)最近幾周，重點(diǎn)城市會(huì)出現(xiàn)一波新房成交小高峰，支撐“銀十”市場(chǎng)，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅走低。

　　對(duì)于二手房市場(chǎng)表現(xiàn)，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，“金九銀十”是開發(fā)商提出的一個(gè)概念，從二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，特別是本輪樓市調(diào)控以來(lái)，二手房市場(chǎng)已經(jīng)沒(méi)有所謂的“金九銀十”現(xiàn)象，交易量反而還會(huì)比7、8月份低。

　　許小樂(lè)稱，當(dāng)前二手房成交周期為126天，也就是說(shuō)房子從掛出去到成交，需要四個(gè)月的時(shí)間，周期依舊較長(zhǎng)，在金融利率處于上下平衡狀態(tài)下，二手房市場(chǎng)在未來(lái)仍將處于買方市場(chǎng)，市場(chǎng)上行動(dòng)力較弱。

　　中新社國(guó)是直通車記者“十一”期間走訪了多個(gè)北京熱門學(xué)區(qū)房片區(qū)。總體而言，市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，并未出現(xiàn)漲價(jià)搶房熱潮，多數(shù)房源還有一定的降價(jià)談判空間，中介經(jīng)紀(jì)門店內(nèi)的商談簽約客戶數(shù)量也并不多，與幾年前旺銷高峰時(shí)相比，仍有很大差距。

　　但是，二手房市場(chǎng)交易并不低迷，一些熱門的待售學(xué)區(qū)房會(huì)同時(shí)出現(xiàn)幾波看房客戶，也不時(shí)有低總價(jià)的小戶型成交。

　　朝陽(yáng)區(qū)一位二手房交易經(jīng)紀(jì)人告訴中新社國(guó)是直通車，除了京南、京東南等少數(shù)區(qū)域外，“十一”期間北京二手房成交相對(duì)活躍，特別是西北地區(qū)，“十一”期間的實(shí)時(shí)成交量環(huán)比9月份有明顯的上升。