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樓市還會(huì)有“銀十”嗎 今年樓市是否會(huì)出現(xiàn)“銀十”?

2020-10-07 11:10:33來(lái)源:四海網(wǎng)綜合

  先丟“金九”再失“銀十”?

  “金九銀十”是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季。但受到調(diào)控升級(jí)等影響,今年9月份樓市總體平穩(wěn),并未帶動(dòng)三季度成交數(shù)據(jù)快速上升,一些地方反而出現(xiàn)小幅降溫。

  58同城、安居客發(fā)布的一份報(bào)告顯示,9月份全國(guó)新房找房熱度環(huán)比下跌1.7%,其中一二三四線城市找房熱度均有所下滑。

  從二手房來(lái)看,貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,三季度重點(diǎn)18城二手住宅實(shí)際成交量環(huán)比下滑9%。

  回落幅度靠前的城市主要有兩類,一類是在7月經(jīng)歷調(diào)控加碼的城市,如深圳、東莞以及南京。其中,深圳環(huán)比降幅接近50%,降幅居前;東莞成交量環(huán)比降幅達(dá)42%,南京三季度成交環(huán)比下滑25%。另一類是環(huán)渤海城市群中的城市,如大連、廊坊及濟(jì)南等,降幅分別為33%、25%及19%。

  重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)仍以上漲為主。三季度,18城中,14城二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。不過(guò),隨著成交下行,重點(diǎn)城市均價(jià)上漲動(dòng)力漸失,超七成城市房?jī)r(jià)漲幅收窄甚至轉(zhuǎn)跌。

  今年樓市是否會(huì)出現(xiàn)“銀十”?

  伴隨“十一”假期到來(lái),出境旅游等受限,房企打折促銷增加,短期樓市可能出現(xiàn)一定需求釋放。

  潘浩指出,十一黃金周新房或?qū)⒊霈F(xiàn)新的成交高峰。他指出,9月底時(shí),房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的帶看量在大幅攀升,卻沒(méi)有實(shí)際成交量,這說(shuō)明購(gòu)房者出現(xiàn)了節(jié)前觀望情緒,期待著開(kāi)發(fā)商在國(guó)慶假期期間出臺(tái)更多促銷活動(dòng)。因此,預(yù)計(jì)最近幾周,重點(diǎn)城市會(huì)出現(xiàn)一波新房成交小高峰,支撐“銀十”市場(chǎng),房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅走低。

  對(duì)于二手房市場(chǎng)表現(xiàn),貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為,“金九銀十”是開(kāi)發(fā)商提出的一個(gè)概念,從二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看,特別是本輪樓市調(diào)控以來(lái),二手房市場(chǎng)已經(jīng)沒(méi)有所謂的“金九銀十”現(xiàn)象,交易量反而還會(huì)比7、8月份低。

  許小樂(lè)稱,當(dāng)前二手房成交周期為126天,也就是說(shuō)房子從掛出去到成交,需要四個(gè)月的時(shí)間,周期依舊較長(zhǎng),在金融利率處于上下平衡狀態(tài)下,二手房市場(chǎng)在未來(lái)仍將處于買方市場(chǎng),市場(chǎng)上行動(dòng)力較弱。

  中新社國(guó)是直通車記者“十一”期間走訪了多個(gè)北京熱門學(xué)區(qū)房片區(qū)。總體而言,市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn),并未出現(xiàn)漲價(jià)搶房熱潮,多數(shù)房源還有一定的降價(jià)談判空間,中介經(jīng)紀(jì)門店內(nèi)的商談簽約客戶數(shù)量也并不多,與幾年前旺銷高峰時(shí)相比,仍有很大差距。

  但是,二手房市場(chǎng)交易并不低迷,一些熱門的待售學(xué)區(qū)房會(huì)同時(shí)出現(xiàn)幾波看房客戶,也不時(shí)有低總價(jià)的小戶型成交。

  朝陽(yáng)區(qū)一位二手房交易經(jīng)紀(jì)人告訴中新社國(guó)是直通車,除了京南、京東南等少數(shù)區(qū)域外,“十一”期間北京二手房成交相對(duì)活躍,特別是西北地區(qū),“十一”期間的實(shí)時(shí)成交量環(huán)比9月份有明顯的上升。

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