樓市還會有“銀十”嗎 今年樓市是否會出現(xiàn)“銀十”?
原標(biāo)題:被約談城市普遍升級調(diào)控 樓市還會有“銀十”嗎?
來源:國是直通車
“金九銀十”是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)旺季。但受到調(diào)控升級等影響,今年9月份樓市總體平穩(wěn),并未帶動三季度成交數(shù)據(jù)快速上升,一些地方反而出現(xiàn)小幅降溫。
原創(chuàng):龐無忌
似乎是為樓市“銀十”提前打上了預(yù)防針,在國慶假期開啟之前,多個重點城市再次出臺樓市調(diào)控收緊政策。此前參與“724”房地產(chǎn)工作座談會、“826”會商會的所有城市全部出臺調(diào)控新政。
加之,此前市場高度關(guān)注的房企負(fù)債“三條紅線”規(guī)定,樓市還會有“銀十”嗎?
調(diào)控連續(xù)收緊
9月29日,連續(xù)多月房價漲幅居前的銀川市發(fā)布樓市新政,政策傾向從鼓勵住房消費轉(zhuǎn)為打擊炒房。
此次銀川出臺的新政包括:1、首次實施限購、限售等政策,非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內(nèi)限購1套商品住房,市轄三區(qū)購房滿兩年方可轉(zhuǎn)讓;
2、限價住房用地回歸,根據(jù)需要在主城區(qū)重點區(qū)域?qū)嵭?ldquo;限房價、競地價”聯(lián)動土地出讓政策。
3、限貸政策收緊,此前“擁有1套房已結(jié)清貸款,則購買改善型住房時按首套20%首付計算”的政策不再提及。
貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為,銀川本輪政策主要意在針對外地炒房團的進入。據(jù)該機構(gòu)統(tǒng)計,今年1-9月份,銀川新房市場成交面積累計同比增速達到了自2015年來最高值,為42.7%,這也成為本次調(diào)控升級的重要背景。
此前一天,唐山也加碼樓市調(diào)控,將二套房的首付比例提高至50%以上。
自此,潘浩指出,參加7月24日房地產(chǎn)工作座談會(10個城市)、8月26日住建部部分城市房地產(chǎn)工作會商會(6個城市)的所有城市全部出臺了房地產(chǎn)調(diào)控新政。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,自今年7月份以來,全國已有26個城市陸續(xù)收緊樓市調(diào)控,30多次房地產(chǎn)收緊調(diào)控政策密集發(fā)布。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,1-8月份,各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)368次,這與被稱為“最密集調(diào)控年”的2019年1-8月份的367次的水平基本一致。其中,7月份開始調(diào)控風(fēng)向明顯轉(zhuǎn)變,從上半年的全面趨于寬松,轉(zhuǎn)變?yōu)榫植渴站o。