樓市還會(huì)有“銀十”嗎 今年樓市是否會(huì)出現(xiàn)“銀十”？

　　樓市走向“新格局”

　　“加快形成以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局”，在此背景下，房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的角色是否會(huì)發(fā)生變化？

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，過(guò)度發(fā)展房地產(chǎn)，內(nèi)循環(huán)很難生成。因此，須防止房地產(chǎn)因“一業(yè)獨(dú)大”對(duì)居民收入和其它創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)形成虹吸效應(yīng)，從而阻礙居民消費(fèi)，甚至拉大收入差距。

　　在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，房?jī)r(jià)神話(huà)會(huì)被打破：房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌，土地可能會(huì)流拍，如果要把房地產(chǎn)作為投資，那?*匭枰�承担蠂娄房z鍘?/p>

　　貝殼研究院對(duì)比了過(guò)去三年的房?jī)r(jià)與CPI漲幅后發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)漲幅真正超過(guò)CPI漲幅的只有西安、煙臺(tái)等少數(shù)幾個(gè)城市。而在上海、廣州、北京等一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)并沒(méi)有跑贏通脹，武漢、天津、廊坊等城市房?jī)r(jià)相對(duì)跌幅明顯。變化已經(jīng)在發(fā)生了。

　　但同時(shí)，專(zhuān)家認(rèn)為，過(guò)分打壓房地產(chǎn)，內(nèi)循環(huán)也很難生成。

　　從很大程度上看，房地產(chǎn)本身就是個(gè)內(nèi)循環(huán)行業(yè)，而且經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)更是一個(gè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)極廣、體量極大的產(chǎn)業(yè)鏈。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，房地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)的短期拉動(dòng)、對(duì)財(cái)政的短期貢獻(xiàn)和對(duì)投資的短期穩(wěn)定都有重要貢獻(xiàn)。

　　他認(rèn)為，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍然復(fù)雜嚴(yán)峻，不確定性較大，包括房地產(chǎn)、隱性債務(wù)等在內(nèi)中長(zhǎng)期問(wèn)題的應(yīng)對(duì)，超越了以應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)短周期波動(dòng)為主的傳統(tǒng)逆周期政策框架。因此，亟需建立一套戰(zhàn)略站位更高、更針對(duì)于緩解中長(zhǎng)期問(wèn)題的調(diào)控框架，即“跨周期設(shè)計(jì)和調(diào)節(jié)”。

　　可以看出的是，在一定時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)一方面警惕過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)，一方面維持一定活躍度，房地產(chǎn)企業(yè)控制擴(kuò)張速度，逐步化解高杠桿風(fēng)險(xiǎn)，將有利于內(nèi)循環(huán)建設(shè)。

　　這意味著，房貸等金融政策難現(xiàn)松動(dòng)，樓市過(guò)熱城市將會(huì)繼續(xù)受到監(jiān)管部門(mén)約談，“打補(bǔ)丁”式的調(diào)控仍會(huì)頻繁出現(xiàn)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)被“一棍子打死”，剛需等正常交易仍有空間。