多地出手整治樓市亂象 具體政策新規(guī)有哪些

　　深圳還要求，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金消費(fèi)貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費(fèi)貸款，不得將住房租金消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同。

　　除深圳以外，成都、西安、重慶等地也針對(duì)規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為發(fā)布通知，要求住房租賃企業(yè)開立資金監(jiān)管賬戶。

　　中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來，已有超30家長租公寓相繼“暴雷”，無一例外是因?yàn)橘Y金鏈斷裂。有了賬戶監(jiān)管的約束，個(gè)人房東可以穩(wěn)定回收月付房租，規(guī)避“房財(cái)兩空”的問題，對(duì)于租房者來說也降低了租房的風(fēng)險(xiǎn)。而收上來的房租，超過三個(gè)月的租金部分不能用在其他投資方面，對(duì)于住房租賃企業(yè)來說，這項(xiàng)措施無疑是對(duì)企業(yè)內(nèi)部資金流轉(zhuǎn)的考驗(yàn)。

　　調(diào)控頻出，剛需上車嗎？

　　對(duì)于剛需來說，年底是買房的好時(shí)機(jī)。從政策和市場(chǎng)等多個(gè)角度來看，房價(jià)走勢(shì)有無跡象可循？

　　“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心發(fā)布的《2020三季度市場(chǎng)報(bào)告》指出，四季度政策環(huán)境仍然趨嚴(yán)，堅(jiān)持靈活執(zhí)行因城施策，有保有壓。房價(jià)持續(xù)異動(dòng)依然是中央判斷地方是否嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策的重要指標(biāo)，并大概率被認(rèn)定為“問題”，進(jìn)而需要主動(dòng)或被動(dòng)“快速處置”。房地產(chǎn)金融監(jiān)管將繼續(xù)強(qiáng)化，以穩(wěn)杠桿為主。

　　報(bào)告稱，在城市層面，一、二線城市及其組成的長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝城市群等核心區(qū)域競爭力加強(qiáng)，人口吸引力突出，更受企業(yè)關(guān)注，房價(jià)上漲的可能性較大，城市之間的分化也將加劇。

　　國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的10月70城房價(jià)顯示，環(huán)比看，揚(yáng)州漲幅0.9%領(lǐng)跑新房價(jià)格漲幅，北上廣深分別上漲0.2%、0.3%、0.5%、0.2%；深圳以0.9%的漲幅領(lǐng)跑二手房價(jià)。值得注意的是，70城中新房與二手房房價(jià)的最高漲幅均未超過1%，為2017年9月以來的首次。

　　易居研究院分析，與9月相比，新房價(jià)格上漲城市減少10城，二手房價(jià)格上漲城市減少11城，明顯降溫。目前熱點(diǎn)城市基本都已收緊調(diào)控政策，且貨幣政策處于轉(zhuǎn)折點(diǎn)，年初以來由貨幣和信用擴(kuò)張推動(dòng)的房價(jià)加速上漲進(jìn)入尾聲，而經(jīng)濟(jì)雖然在復(fù)蘇過程中，但短期不足以支撐房價(jià)繼續(xù)快速上漲。預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月70城房價(jià)環(huán)比漲幅仍有收窄空間或者轉(zhuǎn)負(fù)。