房改房是什么意思?房改房可以買賣嗎
并不是所有房改房都可以買賣,房改房上市條件:
目前,我國房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說,只有滿足一定的條件,才能允許上市交易。這些條件主要包括:
(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
(2)出售、抵押、交換的,已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。
標(biāo)準(zhǔn)價(jià):一般在1995年以前實(shí)行房改的,所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的,增值額的80%歸個(gè)人所有,其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。
成本價(jià):一般在1995年以后房改的,所購房改房基本上是以成本價(jià)購買的,其增值部分全部歸個(gè)人所有。
補(bǔ)成本價(jià):在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的,在1995年以后,辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù),視為以成本價(jià)購買,增值部分全部歸個(gè)人所有。
(3)交換、贈(zèng)與的,已按成本價(jià)付清房款。
(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。
說明:對于10層以上(含10層)的高層建筑,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價(jià)的10%向單位購買。
(5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。
。ㄒ陨匣卮鸢l(fā)布于2015-12-14,當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn))