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海南現房銷售制度 海南現房銷售制度詳細內容解讀

2020-03-09 09:38:35來源:四海網綜合

  海南在3月7日出臺了《關于建立房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任制的通知》。這個通知里面,最引人矚目的是提到,自文件印發(fā)之日起,新出讓土地建設的商品住房,實行現房銷售制度。

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  我看到很多人很興奮,覺得這是對開發(fā)商的又一打擊,是發(fā)出了房地產調控不放松的明確的信號。我想說的是,你真的太傻太天真了。我可以明確告訴各位,在當前疫情對中國經濟的影響非常明顯的情況下,收緊房地產調控是不可能的。

  這次海南樓市新政的核心并非要繼續(xù)打壓房地產,而是特別強調要建立房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的城市主體責任。這個文件最大的亮點絕非什么現房銷售(后面我會解釋),而是第一個以文件形式提出要全面落實城市主體責任。

  關于全面落實城市主體責任的提法,源自去年的中央經濟工作會議提出的“全面落實因城施策”,所謂全面落實,其實就是把調控的權限和責任交給各個城市,讓各個城市根據自身房地產市場的特點,制定調控政策。而不是全國一盤棋。這也是今年以來,全國60多個城市對房地產調控政策進行微調的主要依據。

  當然,海南住建廳的負責人在解釋時說的還是比較官方:“各市縣對本地房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展付主體責任,要避免將住房作為短期刺激經濟增長的工具和手段,堅持因地制宜、綜合施策,把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的責任落到實處。要制定“一城一策”工作方案,提出年度調控目標和具體政策措施,努力使地價、房價、房租水平保持在合理區(qū)間,確保實現房地產市場平穩(wěn)運行。”

  大家一定要注意,這里特別強調的是房地產市場的平穩(wěn)運行。所謂平穩(wěn)運行,就是不能大起大落。所以,海南的房地產政策并沒有收緊過去的房地產調控。下一步,海南各個城市會根據這個文件對自身的房地產調控政策進行微調,畢竟,海南2019年房地產投資、銷售因為實行嚴格的限購政策而出現了明顯的回落。

  至于規(guī)定現房銷售,其實也不算什么新鮮的政策,更不是收緊房地產調控。我呼吁廢除住房預售制度已經快10年了,在過去多年,很多地方也都在為現房限售做著準備。在2017年,廣東省第一發(fā)文鼓勵推行現房銷售。在2018年9月廣東省房地產協會下發(fā)的《關于請?zhí)峁┥唐贩款A售許可有關意見的緊急通知》中,也建議逐步取消商品房預售制度,全面實施現售。我當時還寫過相關文章,對此表示支持。

  過去十年,在房地產預售制度的存廢問題上,我的態(tài)度非常明確:中國目前的住房預售制度具有極大的缺陷,完全淪為了開發(fā)商的融資方式,推高了房地產行業(yè)的杠桿,同時,這是一個極其不公平的制度設計,缺乏對購房者利益的保護,要么進行顛覆性的手術,要么完全廢除,實行現房銷售。

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