無理由退房新規(guī)出爐 對(duì)樓市影響微乎其微

　　原標(biāo)題：無理由退房新規(guī) 兩個(gè)自然日內(nèi)可退定金你贊成嗎?

　　四海網(wǎng)訊 其實(shí)現(xiàn)在很多人都會(huì)選擇買房的，因?yàn)槟壳皝碚f，房價(jià)也是比較穩(wěn)定的，所以都想要買房成家立業(yè)。但是，在買房之后難免會(huì)出現(xiàn)后悔的，你有沒有試過這種情況出現(xiàn)呢?據(jù)悉，現(xiàn)在無理由退房新規(guī)在東莞出臺(tái)了!

　　東莞出臺(tái)全國首個(gè)無理由退房新規(guī)，消息一出引發(fā)市民關(guān)注，其實(shí)我們都知道以前退房難免也會(huì)交一些手續(xù)費(fèi)等等的，但是現(xiàn)在東莞不用了，因?yàn)闊o理由退房，兩個(gè)自然日內(nèi)可退定金了!

　　在經(jīng)過6個(gè)多月的的公示之后，1月11日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式對(duì)外發(fā)布了《關(guān)于推廣使用《東莞市商品房認(rèn)購書(范本)》的通知》(以下簡稱《通知》)。

　　現(xiàn)根據(jù)《通知》，購房者在認(rèn)購書簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)(不含簽訂當(dāng)日，下同)要求解除認(rèn)購書退回定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還。值得注意的是，簽訂認(rèn)購書時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購房者出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》，購房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險(xiǎn)。兩個(gè)自然日后，購房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除認(rèn)購書。這要求購房者在東莞購房時(shí)需先了解清楚所購樓盤的情況以及自身是否符合購房要求，還需要了解銀行最新貸款動(dòng)態(tài)和放款要求。

　　如若購房者在了解上述情況后仍然未能在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商有權(quán)解除本認(rèn)購書。開發(fā)商解除本認(rèn)購書的，購房者已支付的定金不予退還，經(jīng)書面通知送達(dá)購房者后，開發(fā)商有權(quán)將該商品房另行出售給他人。

　　開發(fā)商未在約定的期限內(nèi)與購房者協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》的，購房者有權(quán)解除本認(rèn)購書。購房者解除本認(rèn)購書的，開發(fā)商需要雙倍返還購房者已支付的定金。此外，若根據(jù)認(rèn)購書條例，若開發(fā)商在購房者支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。凡因本認(rèn)購書引起的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方選擇向項(xiàng)目所在地人民法院起訴;或向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁。