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新房和二手房有什么區(qū)別?防城港買(mǎi)房有前景嗎?

2019-12-21 11:24:24來(lái)源:四海網(wǎng)綜合

  現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)依舊是特別火的,購(gòu)房者看房往往會(huì)看很多經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)挑花眼的時(shí)候,不知道自己要購(gòu)買(mǎi)什么樣的房屋類型,由于不同的房屋之間特點(diǎn)也是不一樣的,購(gòu)房者如果對(duì)房屋沒(méi)有合理的認(rèn)識(shí),買(mǎi)房時(shí)就有可能上當(dāng)受騙,新房和二手房購(gòu)房者首先要學(xué)會(huì)分辨,那么買(mǎi)新房和二手房有什么區(qū)別?

  1、流程及主體

  新房和二手房的交易流程和主體也是不同的,新房的交易流程比較簡(jiǎn)單,主要是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的交易,而二手房要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的話,整個(gè)交易流程比較復(fù)雜,而且是需要買(mǎi)賣(mài)雙方以及中介公司三方之間的交易。

  2、購(gòu)房稅費(fèi)

  不管購(gòu)房者是選擇購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房,在交易的過(guò)程中都會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi),而購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候,房屋稅費(fèi)是根據(jù)房屋總價(jià)來(lái)進(jìn)行計(jì)算,所以稅費(fèi)相對(duì)比較昂貴。二手房的稅費(fèi)是根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)來(lái)進(jìn)行計(jì)算的,而房屋的評(píng)估價(jià)要比房屋總價(jià)低一些,所以稅費(fèi)相對(duì)來(lái)說(shuō)就要少一些。

  3、房屋房齡

  雖然所有房屋的房齡計(jì)算時(shí)都是需要根據(jù)房屋竣工之日開(kāi)始算起,但是新房的房齡相對(duì)比較小,購(gòu)房者買(mǎi)房之后擁有的使用產(chǎn)權(quán)年限比較長(zhǎng),環(huán)境也會(huì)比較好,而二手房的房齡要比新房老一些,購(gòu)房者擁有的使用年限更短,居住舒適度也稍低。

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