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無(wú)產(chǎn)證房子能買嗎 買無(wú)產(chǎn)證房子后果太可怕

2018-10-23 16:54:28來(lái)源:四海網(wǎng)綜合

無(wú)產(chǎn)證房子能買嗎 買無(wú)產(chǎn)證房子后果太可怕

  四海網(wǎng):購(gòu)買房子后一定會(huì)涉及到產(chǎn)證的辦理,而且辦理一定要及時(shí)不然在這期間房子出現(xiàn)問題很難用法律維護(hù)自己?買房過(guò)程中又會(huì)遇到無(wú)產(chǎn)證的房子?不管出賣人說(shuō)的再好,一定要慎重,或者是遇到法院處置的房子那我們要買的話應(yīng)該注意什么?

  無(wú)產(chǎn)證房子能買嗎?

  無(wú)房產(chǎn)證的房屋最好不要買。因?yàn)槌鲑u人在與你交易時(shí),在法律上,他還不是房屋的所有權(quán)人,無(wú)權(quán)進(jìn)行處分。無(wú)房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑,而違章建筑是不受法律保護(hù)的。遇到政府要求拆除或強(qiáng)制拆除,政府是可以不進(jìn)行補(bǔ)償?shù)。如果一定要買,就把錢款搞清楚。

  看你是從什么渠道購(gòu)買這所房屋的.如果是購(gòu)買法院處置的相關(guān)房屋的話,應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)法律文書.并及時(shí)依據(jù)相關(guān)文書到管理部門辦理相關(guān)證件.

  先簽訂合同、公證后付款,剩下些尾款待對(duì)方拿到房產(chǎn)證后付清,如此操作存在一定的風(fēng)險(xiǎn),況且該房買賣是有限制的,若業(yè)主拿到房產(chǎn)證后反悔,買房子所付的錢能否收回要看具體情況,你這種情況不適用通過(guò)法院的判決來(lái)進(jìn)行合法的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

  不過(guò)就算你公證了也不一定就算數(shù)的。只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一,購(gòu)房合同屬于次要。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買方人的利益將無(wú)法保證。

  另外,公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事,動(dòng)輒就是十幾萬(wàn),所以提醒消費(fèi)者,對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。

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