二手房交易稅費都有哪些 二手房交易稅費計算方法

二手房交易稅費都有哪些 二手房交易稅費計算方法

　　四海網(wǎng)：隨著國家對于稅費政策發(fā)生了變化，所以繳納的稅費是多少需要提前進行計算，但是很多買房的朋友都是新手，要是自己能計算，懂得這些知識就不用找中介了，有關二手房交易稅費怎么算？一起學習吧。

　　二手房交易稅費？

　　1、二手房交易稅費折疊契稅: 符合我們住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套的建筑面積是在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際的成交價低于同級的別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下等符合條件則應視為普通住宅，是要征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則是按3%。

　　2、二手房交易稅費折疊城建稅：營業(yè)稅的7%費附加稅，營業(yè)稅的3%。個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額(營業(yè)稅+城建稅+附加稅+印花稅)}×20%。2年以上(含)5年以下的普通住宅、(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

　　3、 二手房交易稅費折疊土地出讓金：成本價:城八區(qū)內(nèi):15.6元/平米、城八區(qū)外:12.9元/平米，經(jīng)轉(zhuǎn)商:10%，按經(jīng)管理 3%(按成交價)。手續(xù)費：3元/平方米×建筑面積，合同印花稅：房屋成交總額×0.05%

　　4、折疊營業(yè)稅: 2011年1月27日新通知規(guī)定:個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。二手房交易稅費

　　5、二手房交易稅費：非普通住宅2年內(nèi):房屋成交總額×5.55%，2年或2年以上:差額 ×5.55% 。

　　6、二手房交易稅費個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%，非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%。土地增值稅:普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)，房屋成交總額×0.5% ，3年至5年:房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上:免征。