如何鑒定二手房質(zhì)量 二手房出了問(wèn)題誰(shuí)負(fù)責(zé)

　　二、二手房出了質(zhì)量問(wèn)題誰(shuí)負(fù)責(zé)？

　　1、非隱蔽工程

　　如果購(gòu)房者入住房屋后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，且不屬于隱蔽工程，屬于外在的房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該要求出賣人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任明顯質(zhì)量問(wèn)題。

　　2、隱蔽質(zhì)量問(wèn)題

　　有一些問(wèn)題是購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)肉眼來(lái)判斷的，而須經(jīng)過(guò)專門鑒定或在房屋使用過(guò)程中才能發(fā)現(xiàn)。這類問(wèn)題往往屬于隱蔽質(zhì)量問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)房屋的隱蔽質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　如果隱蔽的質(zhì)量問(wèn)題是房屋本身所固有的自然損耗老化的，房屋處于保修期內(nèi)，購(gòu)房人可向房屋的開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任。

　　這里需要提醒購(gòu)房者的是無(wú)論是明顯質(zhì)量瑕疵還是隱蔽質(zhì)量瑕疵，如果出賣人在訂立合同時(shí)已經(jīng)明確告知存在質(zhì)量問(wèn)題，但購(gòu)房人堅(jiān)持購(gòu)買，對(duì)此出賣人也不再負(fù)任何責(zé)任。