房貸利率新規(guī)實(shí)施 房貸利率新規(guī)有哪些影響

　　央行在公告中明確，人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)加點(diǎn)下限合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。借款人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價(jià)周期，重定價(jià)周期最短為一年，最長(zhǎng)為合同期限。每次利率重新定價(jià)時(shí)，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR。中國(guó)社科院金融研究所房地產(chǎn)金融中心主任尹中立說(shuō)，這意味著，未來(lái)房貸貸款的定價(jià)將更具市場(chǎng)化：“我們和銀行簽訂合同的時(shí)候，如果調(diào)整的周期是一年，則意味著我們按揭貸款的利率實(shí)際上是一年調(diào)整一次，所以調(diào)整的頻率比以前更高了。”

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，目前大部分城市的房貸利率放款周期基本平穩(wěn)，調(diào)控有利于避免房貸過(guò)量，可引導(dǎo)資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平分析：“從趨勢(shì)來(lái)看，房貸利率保持基本穩(wěn)定是比較大概率的。對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，可能更多還是要考慮自己的需求，而不是從利率的角度考慮決定買(mǎi)房的時(shí)間。”