486家房企申請破產(chǎn) 房產(chǎn)行業(yè)凜冬將至
上市
安徽系本土房企三巽集團風(fēng)風(fēng)火火趕著上市。根據(jù)三巽集團于10月17日遞交給香港交易所的招股書，三巽集團在2018年全國房地產(chǎn)銷售排名為第173名、銷售面積位列125，主要市場在安徽省。根據(jù)招股書，截止2019年6月30日，三巽集團營業(yè)收入僅為5.62億人民幣，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為1.64億元，流動負債總額10.83億元人民幣，資金壓力可見一斑。招股書還顯示，從2019年6月30日到2019年8月31日的短短兩個月，三巽的借款總額從14.2億元升至20.04 億元。
2019年下半年，迎來了房企上市的另一高潮。新力控股（2103.HK）于11月15日正式敲鐘上市，除了三巽，中國天保、奧山控股、港龍地產(chǎn)、海倫堡地產(chǎn)、萬創(chuàng)國際、匯景控股、景業(yè)名邦等中小型甚至迷你型房企也集體沖刺港股、等待監(jiān)管部門審核其是否符合上市條件。
一位專做房企港股上市的美資投行人士稱，目前去上市的房企，一般規(guī)模都比較小、杠桿高，制約其融資。“如果之前有一定規(guī)模的公司、經(jīng)營得比較好，其實3-5年前早就應(yīng)該上市了。”
趕赴2019年上市末班車的房企絕大多數(shù)呈現(xiàn)規(guī)模小、負債高、利潤低、現(xiàn)金流緊張、且區(qū)域性較集中的特點。
這波上市高潮出現(xiàn)在港股整體估值處于歷史底部、市場對內(nèi)房股不太友好的時候。在上半年，僅中梁控股（2772.HK）、德信中國（2019.HK）和銀城國際控股（1902.HK）成功上市。德信中國和銀城控股都遭遇認購不足的境況。中梁控股的股價也表現(xiàn)平平：雖然其股票于7月16日首日登錄港交所后出現(xiàn)一周的短暫上漲，但隨后從7月22日到11月4日接近3個半月股價低于發(fā)行價格，直到11月才有5個交易日股價超過發(fā)行價。
