房產(chǎn)證怎么辦理？房產(chǎn)證辦理流程步驟一覽

　　對房產(chǎn)證這么重要的證件，業(yè)主不可能拿到證件以后都不仔細(xì)的看一下房產(chǎn)證上面的信息，如果有期限限制的話上面肯定會標(biāo)注清楚的，類似于土地使用權(quán)證上肯定就有標(biāo)注使用期限。那么，商品房的房產(chǎn)證期限是多少年?

　　一、商品房的房產(chǎn)證期限是多少年?

　　一般辦理的房產(chǎn)證的期限是永久有效的。房產(chǎn)證是永久有效的，但房產(chǎn)所在土地使用是有期限的，一般住宅的土地使用年限是70年，商業(yè)用地年限是40年，工業(yè)用地期限為50年。在土地使用期限到期后，原土地使用者享有延續(xù)使用優(yōu)先權(quán)。

　　《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。