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按揭買房提前還款好不好 按揭買房提前還款利息怎么算

2018-11-10 15:00:14來源:四海網綜合

  按揭買房怎么提前還款劃算?

  1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠

  由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠,目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作,即使明年1月1日按照近日利率執(zhí)行,利息也只會比前期更低,房貸提前還款是不合適的。

  2、等額本金還款期已過1/3的購房者

  由于等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產生的利息也越少。在這種情況下,當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

  3、等額本息還款已到中期的購房者

  等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經償還了大部分的利息,因此房貸提前還款意義也不大。

 

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