房產(chǎn)過戶到底要交哪些稅 房產(chǎn)交易稅費計算方法

　　房產(chǎn)交易稅費怎么計算？

　　是否滿2年關系到營業(yè)稅的繳納情況。滿2年并且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。 一般二手房交易需要交納的稅費：

　　1、房產(chǎn)交易稅費契稅：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定。非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

　　2、房產(chǎn)交易稅費印花稅(買賣雙方各0.05%)：即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

　　3、房產(chǎn)交易稅費營業(yè)稅：此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　4、房產(chǎn)交易稅費權屬登記費及取證費：個人住房登記收費標準為每件80元。非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。一般情況是在200元內(nèi)。